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2019九江房地產市場半年報丨火字當頭!總成交19349套,土地攬金達37億元!

2019-07-05 來源:家千萬房產網 點擊 評論

隨著七月份的到來,九江樓市“半年考”已完成交卷。“熱火朝天”應該是對是九江市上半年樓市最貼切的總結,簽約成交上漲、土拍價格也上漲。“金三、銀四、紅五月”形成的樓市小陽春,也如期出現在九江上半年的樓市中......

這半年里,開發商卯足勁頭拿地推新,購房者也扎堆投身樓市,一片火熱的現象讓市民購房熱情持續高漲……

那么,九江樓市上半年具體表現如何?讓我們用數據說話,為您呈現九江樓市真實的情況。

01 市 場 篇

簽約均價

據家千萬房產網數據中心統計,2019年上半年住宅簽約均價為7194元/㎡,總體而言保持比較平穩的狀態。

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(均價數據包括:開發區、潯陽區、濂溪區、柴桑區、廬山西海)

2019上半年九江樓市簽約情況

2019年上半年,部分城市出現樓市“小陽春”,九江樓市也不例外。

據家千萬房產網數據中心統計,2019年上半年,九江市中心城區總計簽約19349套,其中住宅簽約15471套,商業簽約3878套;并且在經歷2月份春節假期的傳統淡季后,三月的簽約量達到新高,住宅與商業總計簽約3929套,總簽約面積達433564.32㎡。

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2019年1-6月各區域簽約情況

?  從2019上半年九江各區域簽約量來看,開發區在上半年以7578套簽約量,排名第一,占比達到39.16%,住宅與商業總簽約面積約為881909.31 ㎡

? 濂溪區以5646套的簽約量成為亞軍,占比為29.18%,住宅與商業總簽約面積約為559233.72㎡;

? 柴桑區簽約4592套位居季軍,占比為23.73%,住宅與商業總簽約面積約為520611.9㎡;

? 潯陽區簽約1398套,占比為7.22%,住宅與商業總簽約面積約為147265.74 ㎡;

? 廬山西海簽約135套,占比僅為0.71%,住宅與商業總簽約面積約為7876.82㎡。

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2019上半年九江樓盤簽約TOP10

從各個樓盤簽約情況來看,碧桂園聯發·潯陽府以總簽約1016套,約120664.05萬元的簽約金額和146734.05㎡的簽約面積,成為上半年簽約套數、銷售金額、銷售面積“三冠王”,穩坐頭把交椅;聯泰萬泰城以約74827.29萬元的簽約金額成為亞軍,總簽約768套,簽約面積約為93851.88㎡;美的天鉑灣以約57433.63萬元的簽約金額位居季軍,總簽約629套,簽約面積為72483.27㎡。

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注:以上數據為項目住宅與商業簽約總金額排名

樓市庫存

截止2019年6月30日,九江市住宅庫存量總計12514套,面積約為150.77萬㎡;商業庫存量總計23245套,面積約為177.96萬㎡。

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02 預 售 篇

2019年上半年,47家樓盤獲批157張預售證。其中開發區獲批70張預售證,濂溪區獲批47張預售證,潯陽區獲批15張預售證,柴桑區獲批25張預售證。

批準預售套數14052套,其中獲批商品住宅10925套,非住宅類房源3127套,總獲批面積1498170.09㎡。

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03 土 地 篇

土地中標一覽

今年上半年,九江土地市場可以用兩個字來形容,那就是“火爆”,釋放出如同打了雞血般的激情。無論是積極參與土地拍賣競價,還是開發商合作拿地,房地產開發商在短時間內高調進行土地儲備,這些都標志著九江上半年土地市場的火熱。并且,上半年的土地市場還吸引了融信、金科等品牌房企進駐九江。

在整個上半年,九江成功出讓18宗地塊,總面積達747.3907畝,成交金額約37億元。其中位于開發區的有7宗,濂溪區有7宗,潯陽區2宗,柴桑區2宗。

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其中,位于站前路東側、德化路南側的DGA2019003地塊由九江中基房地產開發有限公司以629萬元/畝的價格成交,樓面價高達5241.7元/㎡,創下濂溪區地價新高,成為濂溪區新一屆地王。

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地塊DGA2019003位置圖

6月11日,位于人民路西側的地塊DGA2019007,此地塊周邊擁有眾多九江優質的教育資源,由九江融璽房地產開發有限公司以6.96億元競得,樓面價5167.6元/㎡。

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地塊DGA2019007位置圖

土地掛牌出讓一覽

九江有7宗土地掛牌出讓,共計出讓土地面積163.9913畝。

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04 政 策 利 好

?  省住建廳、發改委、財政廳等三部門聯合發文,下達九江市2019年35879套城市棚戶區改造開工任務

? 即將通車!九江高鐵直達北京!

? “學區房”政策有變,一套房3年內只能作為一個家庭入學依據!

? 6580萬砸向城西港,長江最美岸線再升級!

? 柴桑區兩場兩中心項目即將開建!

? 九江新動物園6月將正式開建

? 八里湖南組團新增一所九年制義務學校!23個項目集中簽約 !

? 濂溪區再迎利好,投資200萬再建一座公園!

? 全長46.815 公里,九江繞城高速公路通過竣工驗收!

? 鄱陽湖二橋,6月30日正式通車啦!!!

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(點擊可查看詳情)

05 總 結

綜上所述,今年上半年房地產市場異常火熱,庫存不足帶動了土地市場的火爆。在經歷了上半年熱火朝天的一番又一番搶房大戰,下年半隨著新地塊的出讓以及新項目的啟動推進,也給下半年的九江樓市注入了新的血液,讓我們共同期待九江樓市接下來的表現。

不過,無論下半年市場如何變化,剛需購房者在資金充裕的情況下,建議盡早上車。

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數據說明:

1、數據統計時間區間為2019年1月1日——2019年6月30日;

2、本報告僅統計已簽約的成交數據,數據來源家千萬房產網數據中心。數據僅供參考交流,嚴禁用于商業用途,轉載請注明出處。

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